国土资源部令第80号《不动产登记资料查询暂行办法

2018-06-17 08:03

  《不动产登记资料查询暂行办法》已经2018年1月26日国土资源部第1次部务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。

  第一条 为了规范不动产登记资料查询活动,加强不动产登记资料管理、和利用,不动产交易安全,不动产人的权益,根据《中华人民国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规,制定本办法。

  (二)不动产登记原始资料,包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查等材料以及不动产登记机构审核材料。

  第四条 不动产人、利害关系人可以依照本办法的,查询、复制不动产登记资料。

  不动产人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料。

  第六条 不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设,以不动产登记信息管理基础平台为基础,通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式,为查询人提供便利。

  第七条 查询不动产登记资料,应当在不动产所在地的市、县人民不动产登记机构进行,但法律法规另有的除外。

  查询人到非不动产所在地的不动产登记机构申请查询的,该机构应当告知其到相应的机构查询。

  不动产登记机构应当提供必要的查询场地,并安排专门人员负责不动产登记资料的查询、复制和出具查询结果证明等工作。

  申请查询不动产登记原始资料,应当优先调取数字化,确有需求和必要,可以调取纸质不动产登记原始资料。

  第八条 不动产人、利害关系人申请查询不动产登记资料,应当提交查询申请书以及不动产人、利害关系人的身份证明材料。

  第九条 不动产人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的,被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。

  授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容,双方签字或者盖章。

  代理人受委托查询、复制不动产登记资料的,其查询、复制范围由授权委托书确定。

  第十条 符合查询条件,查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的,不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的,应当在5个工作日内向查询人提供。

  第十一条 有下列情形之一的,不动产登记机构不予查询,并出具不予查询告知书:

  查询人对不动产登记机构出具的不予查询告知书不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

  第十二条 申请查询的不动产登记资料涉及国家秘密的,不动产登记机构应当按照保守国家秘密法等有关执行。

  第十 不动产登记机构应当建立查询记录簿,做好查询记录工作,记录查询人、查询目的或者用途、查询时间以及复制不动产登记资料的种类、出具的查询结果证明情况等。

  第十四条 不动产登记簿上记载的人可以查询本不动产登记结果和本不动产登记原始资料。

  第十五条 不动产人可以申请以下列索引信息查询不动产登记资料,但法律法规另有的除外:

  (一)人的姓名或者名称、身份号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息;

  第十六条 不动产登记机构可以设置自助查询终端,为不动产人提供不动产登记结果查询服务。

  第十七条 继承人、受遗赠人因继承和受遗赠取得不动产的,适用本章关于不动产人查询的。

  前款的继承人、受遗赠人查询不动产登记资料的,除提交本办法第八条的材料外,还应当提交被继承人或者遗赠人死亡证明、遗嘱或者遗赠抚养协议等可以证明继承或者遗赠行为发生的材料。

  第十八条 清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产的主体,参照本章查询相关不动产人的不动产登记资料。

  依照本条查询不动产登记资料的,除提交本办法第八条的材料外,还应当提交依法有权处分该不动产的证明材料。

  第十九条 符合下列条件的利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果:

  第二十条 不动产的利害关系人申请查询不动产登记结果的,除提交本办法第八条的材料外,还应当提交下列利害关系证明材料:

  (一)因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的,提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同;

  (二)因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的,提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。

  第二十一条 有买卖、租赁、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等,但不能提供本办法第二十条的利害关系证明材料的,可以提交本办法第八条材料,查询相关不动产登记簿记载的下列信息:

  第二十二条 受本办法第二十一条的当事人委托的律师,还可以申请查询相关不动产登记簿记载的下列信息:

  第二十 律师受当事人委托申请查询不动产登记资料的,除提交本办法第八条、第九条的材料外,还应当提交律师证和律师事务所出具的证明材料。

  律师持的调查令申请查询不动产登记资料的,除提交本办法第八条的材料外,还应当提交律师证、律师事务所出具的证明材料以及的调查令。

  第二十四条 不动产的利害关系人可以申请以下列索引信息查询不动产登记资料:

  第二十五条 不动产利害关系人及其委托代理人,按照本办法申请查询的,应当承诺不将查询获得的不动产登记资料、登记信息用于其他目的,不泄露查询获得的不动产登记资料、登记信息,并承担由此产生的法律后果。

  第二十六条 查询人查询、复制不动产登记资料的,不得将不动产登记资料带离指定场所,不得、调换、抽取、撕毁、污损不动产登记资料,也不得损坏查询设备。

  查询人有前款行为的,不动产登记机构有权该查询人继续查询不动产登记资料,并可以为其出具查询结果证明。

  第二十七条 已有电子介质,且符合下列情形之一的纸质不动产登记原始资料可以:

  第二十八条 符合本办法第二十七条条件的不动产登记资料应当在不动产登记机构指定的场所。

  不动产登记机构应当建立纸质不动产登记资料清册,详细记录被的纸质不动产登记资料的名称、数量、时间、地点,负责以及监督的人员应当在清册上签名。

  第二十九条 不动产登记机构及其工作人员违反本办法,有下列行为之一,对有关责任人员依法给予处分;涉嫌构成犯罪的,移送有关机关依法追究刑事责任:

  (一)对符合查询、复制不动产登记资料条件的申请不予查询、复制,对不符合查询、复制不动产登记资料条件的申请予以查询、复制的;

  (五)未履行对不动产登记资料的安全义务,导致不动产登记资料、登记信息毁损、灭失或者被他人,造成严重后果的。

  第三十条 查询人违反本办法,有下列行为之一,构成违反治安管理行为的,移送机关依法给予治安管理处罚;涉嫌构成犯罪的,移送有关机关依法追究刑事责任:

  第三十一条 有关查询复制不动产登记资料以及之间共享不动产登记信息的具体办法另行。

  第三十二条 《不动产登记暂行条例》实施前已经形成的土地、房屋、森林、林木、海域等登记资料,属于不动产登记资料。不动产登记机构应当依照本办法的提供查询。

  第三十 、法人或者其他组织依据《中华人民国信息公开条例》,以申请信息公开的方式申请查询不动产登记资料的,有关国土资源主管部门应当告知其按照本办法的申请不动产登记资料查询。

  第三十四条 本办法自公布之日起施行。2002年12月4日国土资源部公布的《土地登记资料公开查询办法》(国土资源部令第14号)同时废止。